בדרך לשינוי מהותי בשוק הנדל"ן?

המועצה הארצית לתכנון ובנייה בראשות מנכ"ל משרד הפנים אישרה לראשונה תקנות שיאפשרו להסב בנייני מסחר ומשרדים אשר נבנו לפני 2009 למלונות או למעונות סטודנטים. נדרשת עדיין הסכמה של שר הפנים, אריה דרעי, אך אם אכן יאושר המהלך מדובר בלא פחות מפריצת דרך משמעותית אשר תסלול את הדרך להסבת משרדים לדירות לשכירות לטווח קצר או ארוך. המכשול העיקרי בנושא עד כה היה נושא בטיחות האש והתקנות שדורשים מכבי האש, אך נראה שהדרך לעקוף אותו נעוצה בהתקנה של אמצעי התראה ומיגון אש אחרים. ישנן מספר שאלות שעולות בהקשר זה – הראשונה היא שהבקשה קודמה לבקשת משרד התיירות מתוך הבנה כי מהלך זה יסייע לענף המלונאות. השאלה הראשונה היא כיצד תוספת של חדרי מלון בתקופה שבה ממילא ישנה ירידה בדרישה לחדרי מלון תסייע לענף? השאלה השנייה היא מה לגבי ייעוד הקרקע – האם מדובר על שינוי גם בייעוד התב"א משטחי מסחר או משרדים לתיירות ומגורים? ראינו כי במהלך דומה שהחל בשנת 2015 החל תהליך הסבה איטי שהאיץ עם הזמן והגדיל את כמות החדרים. כרגע לא התקבלה הבקשה להסב אותן לדירות מגורים קטנות כדוגמת פרויקטים שנעשו במנהטן ובלונדון. חשוב להבין כי ברגע שאזור מסחרי מוסב למגורים מדובר בפגיעה קשה להכנסות העירייה מארנונה. אך אם המשרדים ממילא ריקים ואינם מייצרים תשואה לעירייה ייתכן ומהלך כזה ישתלם לה כלכלית. אך השאלה שעולה כאן היא מה יקרה אם המשבר בתיירות ימשיך ומולו יתגבר משבר הדיור – מה ימנע מאזרחים ישראלים להיכנס ליחידות אלו בשכירות שתוצג כתשלום עבור תיירות פנים? הקורונה ממילא מביאה שינוי מגמה בתיירות לתיירות מקומית יותר וגמישה יותר לשינויים וייתכן ואותם סטודנטים או צעירים שלא ירצו לחזור אל בית ההורים אך כן יאלצו לפנות דירות שותפים יבחרו באפשרויות אלו. אנו רואים כבר כיום דירות אירבנב שנפלטות חזרה אל שוק הדירות להשכרה בין אם לטווח ארוך או לטווח קצר. מה שכן בצורה כזו תתאפשר הן למדינה והן לרשות המקומית גבייה של מיסים על פעילות זו יותר מאשר במקרים של דירות בודדות להשכרה.

לקריאה נוספת:
https://www.gov.il/he/departments/topics/national_council
https://yav.co.il/
https://www.gov.il/he/departments/policies/reg_82018

להחליף את השיניים התותבות בשתלים דנטליים

לאחר אובדן מרבית השיניים הטבעיות הנטייה היתה לרכוש שיניים תותבות ולעשות בהן שימוש כתחליף העיקרי לשיניים הטבעיות. אך כבר כמה שנים שזו אינה האפשרות הנכונה בריאותית, תפקודית או אסתטית. גם במקרים בהם יש צורך להחליף את כלל מערכת השיניים בפה עדיין שתלים דנטליים הם האפשרות הנוחה והמועדפת. שתלים דנטליים שעושים שימוש בשורשי שיניים חלופיים הם בין ההתקדמות המשמעותית ביותר בתולדות רפואת השיניים הקוסמטית. שתלים דנטליים זמינים בצורות ובגדלים שונים ומאפשרים החלפת שן אחת, מספר שיניים או אפילו את כל השיניים. ישנם גם שתלים ארוכים או שתלים קצרים כדוגמת שתלי ביקון שנועדו למי שחסר עצם לסת ואינו מעוניין לעבור השתלת עצם.

שיניים תותובות

ישנן מספר שיטות להצבת שתלים דנטליים, כמו גם שחזורים רבים ושונים הנצמדים אליהם. בחירת מערכת השתלת שיניים נכונה חשובה ביותר בכדי להחזיר את מראה החיוך ותפקודו. לפני מספר שנים, לחסרי שיניים לא הייתה אפשרות אחרת אלא לחיות עם החוסר או להשתמש בתותבת נשלפת כדי להחזיר את יכולתם לאכול, לדבר ולחייך. התותבות הנשלפות, לעומת זאת, אינן הפיתרון המושלם ולעיתים קרובות יצרו מצבים לא נעימים, לא נוחים שהביכו לא פעם את בעליהן בין אם במראה או בצלילי לחיצה מביכים ועוד. בנוסף תותבות אלו יכולות גם לגרום כאב או אי נוחות במקרה והן רופפות. בנוסף חשוב לדעת כי שיניים תותבות נשלפות מובילות לעיתים קרובות לאובדן עצם באזור בו חסרה השן מה שמקשה על השתלת שתלים בשלב מאוחר יותר. יתר על כן, בדרך כלל יש להחליף שיניים תותבות כל שבע עד 15 שנים.

במקרים של מטופלים שאיבדו יותר מ 80% משיניהם הטבעיות מומלץ להשתיל מערכת שיניים שלמה – מערכת זו עושה שימוש בגשר היברידי קבוע שעשוי מחרסינה ומחובר אל גשר מתכת ועל אותו הגשר שמחובר אל הלסת מושתלים לעיתים 4-7 כתרים בכל אחת. שורשי השן מאובטחים היטב בתוך עצם הלסת ומאפשרים את פיזור הכוח ועמידה שווה בלחצים, התכנון הקפדני המהווה סוג של שיחזור השיניים הקודמות מעניק גם צורה אסתטית טבעית לפנים. יתרון נוסף הוא בשיחזור יכולת הביטוי של צלילים מסוימים בדיבור.

אך היתרון הגדול ביותר בהשוואה לשיניים תותבות הוא האפשרות לשכוח את קיומן. לא צריך להתעסק איתן, הן לא מהוות גורם דומיננטי בכל ארוחה, חיוך או דיבור והם פשוט הופכות להיות חלק בלתי מורגש וטבעי מתוך הפנים והגוף שלך.

פיסה של אלוהים

קראתי פעם סיפור כשהייתי קטנה על ילדה שבתוך ליבה היה אור. הלב שלה היה מלא קסם וכל פלאי העולם התחבאו בתוכו. אני זוכרת שקראתי את הסיפור ורעדתי כולי כי הרגשתי שבלב שלי גם יש משהו. משהו שרוצה יופי וטוהר והוא כואב כל כך כמו פרח לב הזהב. ממש כאב פיזי שהיה מקפל אותי לחצי והייתי עוצמת עיניים ומנסה לברוח, מנסה לחלום. 

פיסה של אלוהים

אגלה לכם סוד – אני חושבת שבתוך אנשים יש פיסה של אלוהים. אני לא יודעת מי זה אלוהים ומה הוא בדיוק אבל בתוך תוכי יש קריאה בילט-אין למשהו גבוה וטהור. לפעמים היא מנמנמת ולפעמים היא פועמת בתוכי, בוערת כמו אש. לא נותנת לי לישון ולא נותנת לי לחיות בשקט, להיסחף כמו כולם, בזרמי החיים.

שמתי לב עם השנים שהיא כבר לא בוערת בפליאה ובציפייה כמו פעם, אלא לפעמים  מבזיקה בכאב וחוזרת למחבואה בתוך הלב שהתכסה בכל כך הרבה שכבות, מובסת ועצובה. לעיתים אני תוהה – מה היא רוצה, הפלא בתוך הלב שלי? למה בכלל את איתי אם החיים נראים כאלה. אם אין שום סיכוי למשהו גדול או אפילו לאושר בינוני. 

בתוך האנשים יש פיסה שהיא לא מכאן. לא מהבלגן, מהשגרה, הבירוקרטיה, הסידורים האינסופיים. נקודה קטנה של אור שמחזיקה אותנו בחיים. אני חושבת היא רוצה לאהוב ולהיות חופשית. פעם חשבתי שחופש משמעו לעשות כל מה שאני רוצה ושלאהוב זה מחוות גדולות או שכרון חושים. היום אני כבר לא כל כך בטוחה. נהנתנות מצידי רק מגבירה את הדיסוננס הפנימי. ואהבה? הלוואי. בעיקר הורמונים חולפים. 

אני חושבת שהנקודה הקטנה רוצה קשר אמיתי עם אנשים אחרים. היא רוצה חופש מהאגו שבו היא טובעת. ממשחקי הכבוד, השליטה והמאבקים האינסופיים. האלוהים שבי רוצה שאני אהיה אדם!! שאהיה אנושית ולא רק בעל חיים ששורד בג'ונגל. 

האמת היא, שהעולם לא היה יפה יותר בעבר, אלא אני זו שהייתי שונה, טהורה בלב. היום הלב שלי מצולק ועייף אבל לפעמים נדמה לי שדווקא בגלל זה, נקודת האור שבתוכו ממשהו מריר-מתוק הפכה לקרן לייזר ממוקדת וחדה! לפעמים אני מרגישה מה היא אומרת, את קריאתה – "לב טהור ברא לי ה' ורוח נכון חדש בקרבי".

היום אני רוצה להצטרף לתפילתה – תציל אותנו מעצמנו. תאיר את לבבנו ולמד אותנו לאהוב. האלוהים שבי מבקש שאהיה טובה אל אנשים אחרים, אל כל הבריאה ואני מסכימה. זוהי תוכנית יפה אלוהים יקר, בבקשה תעזור לנו לממש אותה בשמחה ובאהבה. אני חושבת, שמה שהיא רוצה, הפיסה שלי,  הוא להתאחד עם הפיסה שבלב של כל אחד ואחת מכם. תצטרפו אליי לבקשה? לחצו כאן – https://www.kab.co.il/lp/%D7%9B%D7%9C-%D7%9E%D7%94-%D7%A9%D7%A8%D7%A6%D7%99%D7%AA%D7%9D-%D7%9C%D7%93%D7%A2%D7%AA-%D7%A2%D7%9C-%D7%90%D7%9C%D7%95%D7%94%D7%99%D7%9D-%D7%95%D7%9C%D7%90-%D7%94%D7%A2%D7%96%D7%AA%D7%9D-%D7%9C%D7%A9

ספר הזוהר

זוהר עליון

את ספר הזוהר תפסתי רוב ימות חיי כספר המיועד לדתיים ולי כחילונית אין קשר אליו. זכור לי שפעם, כמנהג אותם הימים של רוכלים העוברים מדלת לדלת ומציעים את מרכולתם, הייתה שוב דפיקה בדלת ביתי, פתחתי את הדלת ומולי עמדה נערה צעירה בחצאית שכיסתה את רגליה עד אחרי הברך, גרביונים אטומים בצבצו מקו החצאית עד לנעליה השחורות וחולצה ארוכת שרוולים שכסתה את ידיה. שערה היה אסוף בשתי צמות. נראתה כתלמידת אולפנה או אולי הייתה אישה צעירה שהציעה לי לרכוש את ספר הזוהר. בלי לחשוב פעמיים סירבתי, אומנם בנימוס אך סירוב מוחלט. תוך כדי הסירוב עלתה במוחי מחשבה: "בעצם למה הסירוב המוחלט?", מחשבה שסילקתי
מיידית ממוחי. אותה תלמידת אולפנה אישה ניסתה להסביר לי את הסגולה בספר הזוהר, מה הספר יכול בעצם היותו בביתי להביא לכל בני משפחתי, עצרתי אותה והבהרתי לה חד משמעית שחבל על המילים אני לא אקנה את מה שהיא מציעה. אומנם הבהרתי בנימוס אך בנחישות.
לאחר צאתה מביתי נותרתי מהורהרת עליה, על ספר הזוהר ובכלל על הרגשות שנותרתי עמם. לא ידעתי להסביר אפילו לעצמי מדוע מחד התנגדתי כל כך ומאידך הרגשתי איזה פספוס, כאילו משהו הגיע לפתחי ובמקום לחבקו בשתי ידיי אמרתי לו לך מכאן. המחשבה על אותה נערה ועל ספר הזוהר המשיכה ללוות אותי לאורך חיי. כל כך הרבה רוכלים הגיעו לביתי לא אחת ואף אחד לא השאיר בי רושם כאותה נערה שהייתה מאירת פנים וזוהרת כל כך. את כולם שכחתי ובטח שאת מרכולתם ואותה ואת סדרת הספרים שהציעה לרכישה לא שכחתי מעולם. היו פעמים שניסיתי לקרוא בספר הזוהר ותמיד זה היה סתום, אותיות ללא פשר שאפילו לא מתחברות למילה.
כשהגעתי לקבוצת לומדי קבלה והקשבתי לקריאה של קטעים מספר הזוהר בעברית צחה מתוך "זוהר לעם" נשביתי בקסם שהזוהר מהלך על קוראיו. אני עדיין לא מבינה על מדובר אך משהו חזק ולא מובן מרתק אותי בספר המופלא. כיום אני משתדלת בזמן הקריאה להרגיש את הדברים שהזוהר מנסה להעביר ולא לנסות אפילו להבינם. אכן יש סגולה בספר המופלא. אינני יודעת להסביר במילים את המשיכה, את ההשתוקקות להרגיש את מה שבו מוסתר.